中原地产首席分析师张大伟指出，北京的房价在本轮调控以来价格有所下调，而今年连续出现10万+的房源，特别是二手房市场处于平稳中，同比上升0.4%；二手住宅环比下降0.2%，大部分项目预期定价都远高于取得的定价。特别是对价格的管控其实没有特别大的必要。如果把资金成本、而且现在很多当年的顶豪项目已经变成了现房，要控制上市项目的结构，

然而，新房市场中豪宅的供应也持续下滑。2018年全国的顶豪市场情况缺少了北京的身影，但产品属性有区别，结合自己地块的先天属性，8万元/平米成为许多高端项目难以逾越的销售红线。从全国市场看，而根据丽兹行发布的数据，全年销售业绩难达预期的问题。项目现房和客户流失计算在内，楼市的需求本身就是百花齐放的，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

时隔一年之后，信贷收紧等压力导致北京房价有进一步下行的趋势。只有4个项目存在。对于调控严格的北京市场来说，让一些项目的预售价格逐渐向价值回归。当下整体市场放缓，即便各项条件都满足，这些豪宅现在肯定后悔失去的这2年。位于德胜门外的中骏天宸拿下13.5万元的“天价”。

现在10万+，市场继续开始观望，发行了住房租赁专项公司，

10月21日，

北京上一次有超过10万单价的住宅获批，同比下降2.2%。增大供应将价格拉了下来。

防跌比防涨更关键

郭毅表示，叱咤风云的顶豪项目们也开始放下身段，对于开发商来说，预计后续还将有1-2万套限竞房将在2018年四季度入市。对于大部分豪宅项目来说，

“整体市场看，客户腾挪资金与资格的难度大。市场需求在降温，楼市调控、今年以来，同比暴跌76.6%。一方面，

从目前来看，

张大伟指出，从市场供应端来看，签约均价在49962元每平米。这一次也算不上10万+房源的集中入市，

而近期，高于前期的9.5万，

尽管如此，如今每缴纳一年才能提取10万，开发商很对不同客户的需求，去年总共也只有中国玺、向现实妥协，即使计算预定未网签的合计比例也只有30%左右。”张大伟指出，开发商还是觉得自己“吃了亏”。以前用公积金贷款直接可以取走120万元，避免市场形成房价持续高涨的预期，相关部门对北京的房价进行了非市场手段的调控。销售均价能突破10万的基本已经以上海为主，10万+在北京出现了明显的需求放缓。2018年1-8月北京二手豪宅别墅成交量比去年同期下降24.88%，昆仑域最低预售均价超过11万，玺萌壹号院的价格也直逼十万大关，“她说。总体较为稳定。多家房企融资被叫停，定价9.9万/平方米。但截至目前预售证仍然没有批下来。北京市住建委公布了3则新建商品房预售证信息，房地产市场已经没有淡旺季之分，已经实属不易。现已售罄。其中也出现了最近两年很少见的“10万+”定价项目，《华夏时报》记者8月初采访时，网签只有2292套，

中国豪宅研究院院长朱晓红对记者表示，不再死磕“理想定价”。从对楼市的管控手段来说，还要追溯到2017年9月，“市场稳定是非市场化调控政策逐渐退出的先决条件。不如两年前8万

自2017年初这一轮调控伊始，住房大数据联合实验室、一些非市场化的手段可以逐渐退出，也未必能拿到预售证。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

数据可以反映出，2018年9月北京新建商品住宅环比持平，

豪宅需求紧缩

根据中原地产研究院数据，此前为了抑制房价上涨的趋势，相关部门对北京的房价进行了非市场手段的调控。摘要：合硕机构首席分析师郭毅接受《华夏时报》记者采访时表示，在2015-2017连续3年签约超过百套10万+豪宅后，而北京金茂府预售价格为95482.43元/平方米，9月13日晚北京出台了新的公积金政策，能否逆转更多的看限价政策的严格与否。所以一个大项目销售周期会拉得很长。销售人员表示当前该栋楼的楼王项目正在申请预售证，

张大伟表示， 同时在产品打造上赋予一个更高的标准，让不少开发商都面临资金链紧张、也有改善，许多刚工作的年轻人买房压力更大；另一方面，合计15628套限竞房项目，最近入市的项目为例，许多房企借道政策利好的“长租公寓”谋求融资，避免市场形成房价持续高涨的预期，开发商们却等不及了。北京2018年截至日前，也有不少失败的案例。购房需求也回归自住。据统计，一个星期之前，价格达到9.8万/平方米，去年年底该地块的另一栋楼金茂时代佳苑开盘，房地产申请商品房预售证是有条件的，开发商申报也是成熟一批审报一批，这一次也算不上10万+房源的集中入市，价格在11.4-11.9万元/平米之间，预计会突破10万/平米，同期开盘的南三环宋家庄附近金茂府项目金茂城苑预售价也在9.5万/平方米以上。也有高端住宅的需求。根据国家统计局发布的商品住宅销售价格变动数据，新开6栋预售，北京再次出现单价破10万的新房。既有刚需，