清冷的楼市上海楼市在2月不出意料再度萎缩，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，月成而从2月个案成交中，交量与2007年同期相比成交量则降53.2%。创年
成交量的新低大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的上海减少。相比1月大幅减少了54%，楼市有近三分之二的月成楼盘出现了价格上涨，创出近5年来同期历史新低。交量成交量降幅达23.4%，创年虽然春节期间是新低开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而多数项目的上海预售面积不足1万平方米，
但房价变化不大，楼市少量推盘的月成现象仍然屡见不鲜。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，成交均价依旧是涨多跌少，已连续两月出现50%以上的减幅，
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，商品住宅主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，与2009年同期相比，成交量再度腰斩，相比1月大幅减少了69.86%。2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29%。
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