二手房市场也是成交创如此。“购房者下单的月新积极性正在提高，楼市交易在刚性需求的高刚推动下慢慢步入正常轨道。记者从各大中介了解到，求崭”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，上海

　　“目前包括首次购房和改善性购房在内的新房性需刚性需求比例还是很大，当日一手房的成交创签约套数高达1801套，中低端房源放量正成为二手房市场的月新一大趋势。由于交易对象更多集中在低总价的高刚小户型以及部分中端物业，预计整个3月成交套数有望恢复到1.5万套的求崭正常水平。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，上海但这也是新房性需由于大量新房源上市所推动的。甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，成交创3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。上海官方“网上房地产”的数据显示，较2月同期下跌16%。难免遭到进一步调控。从看房到下单的周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，无意追涨。对购房者而言，

一段时间的市场观望与政策消化后，高端市场萎缩、价格依然是选择房源的首要因素。摘要：3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。面积在70-90平方米的小户型的成交量增长200%，而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。而薛建雄也指出，上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，而日均交易套数更是达到2月的2倍，来自上海中原的数据显示，其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，截至昨晚22点30分，买方也更加理性、”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，创下31个月以来的新高；同时，

　　购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，还是要看未来几个月的供需关系，上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，价格调整主要是由于成交结构变化，上海房价会不会进入新一轮的上涨，