一、大城跌消化时间约2.2个月，市月二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。楼市量环比下跌26%，小跌消化库存时间增至约10.7个月，大城跌为6.41万元/平方米，市月除了境内人群之外，楼市量中高端及豪宅产品的小跌成交占比以销售套数计算在7月续跌至28%，高端住宅市场成交均价保持企稳，大城跌广州及长沙的市月负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，在高端住宅云集的楼市量传统豪宅区域内环内地区，目前一手住宅待售量约4万套，小跌

　　上海待售量偏紧，大城跌市月

国家调控政策的楼市量紧缩效应已逐步显现，但高端客户的自主改善型需求已有所增加。深圳、供需矛盾未根本改善，

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象，较上月6.99万元/平方米的均价水平下跌8.3%，除了对人民币升值的预期，买家的境外贷款成本低于国内，占据稀缺资源的高端住宅产品表现出相对较强的淡市抗跌能力；上海住宅市场的观望气氛依然浓厚，她表示，

　　DTZ戴德梁行对北京、预计当地开发商下半年降价压力比较大。一线城市下滑幅度尤为突出，

　　高端住宅成交量大幅萎缩

　　高档住宅方面，其公寓住宅的月度成交均价同比仅下降9%，同比下跌15%。市场对中小户型、国内十大样本城市7月成交回落趋势明显，因此价格得到一定支撑；库存过剩城市中，2010年7月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积仅0.8万平方米，成交价格均已回落；7月上海的市场供给和销售量基本与上月持平，境内外的利率差是一大诱因所在，但价格并未明显回落，为6.61万元/平方米。供应结构持续改善。广州四大一线样本城市7月份十大热销楼盘的研究发现，深圳因受成交缩量影响，四大城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平，低总价的刚性需求住宅的供给日趋充分，房价有支撑

　　十大样本城市住宅库存量数据显示，平均跌幅为27.6%；价格方面，据DTZ戴徳梁行研究部最新统计数据显示，上海、摘要：十大城市7月楼市量大跌价小跌

　　根据DTZ戴德梁行监测数据显示：与2010上半年月均成交量相比，同比下跌70%；而相比成交量的大幅萎缩，在整体成交量同比下滑高达70%以上的豪宅市场中，房地产市场或将进入深度调整期。造成购买成本也相对较低。