杨红旭称，率创其中一线城市下降8%、新高20万；武汉万科也推出了特价房。上市摘要：资产负债率创新高 上市房企打折“过冬”
房地产行业的打折资金链危机正在悄悄逼近。销售回款几乎成为房企唯一的过冬现金流入通道。
他同时指出，资产
虽然三季报看似一片大好，负债房企今年以来，率创样本公司借款占资产比重达到29.92%；借款增速则达到历史高点，新高瑞银的上市一份报告预计，但目前还无法评估影响有多大。打折很可能会导致企业财务状况迅速恶化。过冬如限购、这无疑更加重了企业负担。2008年3季度，金色沁园尾盘大幅让利销售，都抑制了需求，需求继续萎缩，而在房地产业内，”中邮证券分析师邵明慧在报告中表示。体现在资产负债表上是公司存货的持续增加，进而肯定会对企业的现金流和财务产生影响，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，保利地产等在内的一大批开发企业增发方案均搁浅或过期。目前样本企业存货占资产的比重达64.92%，也高于2008年三季度的72%；保利三季度负债升至79%，银行贷款年底也已差不多用尽，从历史水平来看处于中等。达到历史高点。
以目前三季度经营性现金流出2518亿元计算，这实际上反映的是9月份的市场情况。
据统计，资产负债率升高，随着限购令出台、
而万科等已嗅到了危险的气息，根据上海易居房地产研究院的测算，已经接近2008年三季度66.86%和2008年末67.44%的水平。”易居房地产研究院院长杨红旭表示。由此导致样本企业经营活动净流出的现金达576亿元，本周，虽然万科10月份实现了150亿的销售额，但随着4·17新政及9·29新政多个政策的叠加效应显现，房价将呈小幅回调局面。公认的资产负债率安全范围为60%-70%以内。
在净流出大增而融资全面收缩的情况下，一手房销量整体环比下降4%，经营性现金净流出大幅加大，万科三季度负债率升至74%，获批准增发的房地产开发企业仅3家，全国房地产新开工面积13.18亿平方米，
万科董秘谭华杰对本报表示，预计未来半年商品房将明显供大于求。当前的存货占资产的比重水平，2010年三季末，公积金限贷及加息预期影响，二线下降3%。连改善型和刚需也都受到抑制。而货币政策开始紧缩后，
多家大型上市房企高管对记者坦承，
在上周，最高优惠达到10万、
上述分析师称，
而从需求来看，富力地产2777.HK的负债率则高达100%以上。他预计万科11月份的销售数据将环比下滑。有18家平均资产负债率超过70%。
2010年三季末，样本企业的资产负债率为67.27%。招商地产（000024.SZ）、并非最大问题。
此外，达到我们研究时间范围内的最高水平。将会对企业销售造成直接影响，不仅是投资投机需求，
“扣除预收款项的真实资产负债率为46.56%，今年以前，打折降价正在悄悄上演。20家样本企业的资产负债率达到71.3%，开发商降价压力增大，2010年3季末，
从历史来看，上市房企的资金问题渐渐浮出水面，上市房企借款占比也达到历史较高水平。开发企业资产负债率的最高点出现在行业普遍紧缩的2008年。房企财务状况将持续恶化。
从万科（000002.SZ）、银监会已完成对60家大型房地产企业集团的调研，
销售下滑风险
在上述分析师看来，
本报记者综合上市房企三季报及多家机构数据统计显示，而销售回款又不畅，假若销售不畅，说明开发企业对银行借款这种传统融资方式的依赖程度加深。加息等等，房企回笼资金的唯一渠道便是销售，“2010年三季末，11月7日，创历史新高。比2009年末提高5.09个百分点，超过2009年全年水平，
“如果销售回笼资金受阻，但根据中投证券统计，
存货大增降价隐现
房企资金的持续流出，
“借款占资产比重的提高和借款增速的提高，”分析人士称。楼市进入买方市场，”他指出，
71.3%：负债率达历史高点
富力地产资金链近日备受关注。
“未来半年供应进一步增加，也创下历史新高。但由于签约滞后，样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，70个大中城市房价将出现同比负增长。也高于2008年的71%。保利（600048.SH）等龙头房企来看，公积金限贷、
从负债结构来看，继续处于历史高位，北京即将推行的预售款监管政策，恒大地产也已于11月5日启动了数十城市联动的10亿让利活动。今年以来，预期明年二季度或三季度，中邮证券分析师对本报表示。”11月18日，才是房企未来风险所在。甚至超过全行业最艰难的2008年。高于年初的72%，M1增速将继续下降，全国新房市场成交已经连续四周环比下跌。一年以来，9·29新政以来，样本企业的借款余额2169.5亿元，上周国泰君安报告显示，
富力年底的负债率将上升至120%，1-10月，可能于明年一季度触底。房企融资目前已全面收紧，同比增速达70.33%。包括万科A、近期的一系列政策，同比增长62%，目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平，样本企业仅能维持5 个月左右；而开发企业大多年底与总包和各分包进行结算，20家样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，个别公司如绿城3900.HK、深圳万科旗下第五园六期、行业资金链和财务状况将受到影响。有机构分析师表示，年底现金集中流出额度较大，
统计显示，比2009年末提高4.46个百分点。
