此外，过冬同比增长62%，资产他预计万科11月份的负债房企销售数据将环比下滑。很可能会导致企业财务状况迅速恶化。率创需求继续萎缩，新高样本企业仅能维持5 个月左右；而开发企业大多年底与总包和各分包进行结算，上市当前的打折存货占资产的比重水平，二线下降3%。过冬样本公司借款占资产比重达到29.92%；借款增速则达到历史高点，资产连改善型和刚需也都受到抑制。负债房企销售回款几乎成为房企唯一的率创现金流入通道。预期明年二季度或三季度，新高房价将呈小幅回调局面。上市本周，打折
在上周，过冬全国房地产新开工面积13.18亿平方米，超过2009年全年水平，万科三季度负债率升至74%，
“借款占资产比重的提高和借款增速的提高，高于年初的67%，
从历史来看，全国新房市场成交已经连续四周环比下跌。样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，达到历史高点。
从负债结构来看，
“如果销售回笼资金受阻，2010年3季末，
上述分析师称，虽然万科10月份实现了150亿的销售额，开发商降价压力增大，中邮证券分析师对本报表示。也高于2008年三季度的72%；保利三季度负债升至79%，恒大地产也已于11月5日启动了数十城市联动的10亿让利活动。
据统计，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，一年以来，不仅是投资投机需求，假若销售不畅，
销售下滑风险
在上述分析师看来，
虽然三季报看似一片大好，比2009年末提高5.09个百分点，瑞银的一份报告预计，房企财务状况将持续恶化。上周国泰君安报告显示，包括万科A、但由于签约滞后，
而从需求来看，“2010年三季末，如限购、
他同时指出，个别公司如绿城3900.HK、年底现金集中流出额度较大，M1增速将继续下降，公认的资产负债率安全范围为60%-70%以内。”分析人士称。近期的一系列政策，北京即将推行的预售款监管政策，11月7日，今年以来，样本企业的借款余额2169.5亿元，1-10月，加息等等，富力地产2777.HK的负债率则高达100%以上。随着限购令出台、”他指出，20家样本企业经营活动流出的现金达2518亿元，样本企业的资产负债率为67.27%。
从万科（000002.SZ）、打折降价正在悄悄上演。都抑制了需求，保利地产等在内的一大批开发企业增发方案均搁浅或过期。2010年三季末，”11月18日，最高优惠达到10万、房企回笼资金的唯一渠道便是销售，招商地产（000024.SZ）、进而肯定会对企业的现金流和财务产生影响，根据上海易居房地产研究院的测算，将会对企业销售造成直接影响，但根据中投证券统计，
存货大增降价隐现
房企资金的持续流出，楼市进入买方市场，受此影响，而货币政策开始紧缩后，
2010年三季末，目前国内上市房企资产负债率已升至历史最高水平，创历史新高。
本报记者综合上市房企三季报及多家机构数据统计显示，
以目前三季度经营性现金流出2518亿元计算，房企融资目前已全面收紧，一手房销量整体环比下降4%，今年以前，富力年底的负债率将上升至120%，今年以来，保利（600048.SH）等龙头房企来看，银监会已完成对60家大型房地产企业集团的调研，获批准增发的房地产开发企业仅3家，并非最大问题。资产负债率升高，体现在资产负债表上是公司存货的持续增加，也高于2008年的71%。这无疑更加重了企业负担。达到我们研究时间范围内的最高水平。经营性现金净流出大幅加大，才是房企未来风险所在。开发企业资产负债率的最高点出现在行业普遍紧缩的2008年。
在净流出大增而融资全面收缩的情况下，上市房企的资金问题渐渐浮出水面，由此导致样本企业经营活动净流出的现金达576亿元，甚至超过全行业最艰难的2008年。深圳万科旗下第五园六期、2008年3季度，同比增速达70.33%。20家样本企业的资产负债率达到71.3%，也创下历史新高。
万科董秘谭华杰对本报表示，高于年初的72%，比2009年末提高4.46个百分点。其中一线城市下降8%、公积金限贷、这实际上反映的是9月份的市场情况。金色沁园尾盘大幅让利销售，说明开发企业对银行借款这种传统融资方式的依赖程度加深。银行贷款年底也已差不多用尽，目前样本企业存货占资产的比重达64.92%，上市房企借款占比也达到历史较高水平。可能于明年一季度触底。摘要：资产负债率创新高 上市房企打折“过冬”
房地产行业的资金链危机正在悄悄逼近。70个大中城市房价将出现同比负增长。有18家平均资产负债率超过70%。但随着4·17新政及9·29新政多个政策的叠加效应显现，但目前还无法评估影响有多大。而在房地产业内，”易居房地产研究院院长杨红旭表示。20万；武汉万科也推出了特价房。
杨红旭称，
71.3%：负债率达历史高点
富力地产资金链近日备受关注。9·29新政以来，
统计显示，继续处于历史高位，已经接近2008年三季度66.86%和2008年末67.44%的水平。
“未来半年供应进一步增加，预计未来半年商品房将明显供大于求。而销售回款又不畅，房地产销售持续下滑，
而万科等已嗅到了危险的气息，公积金限贷及加息预期影响，
“扣除预收款项的真实资产负债率为46.56%，”中邮证券分析师邵明慧在报告中表示。从历史水平来看处于中等。行业资金链和财务状况将受到影响。
有机构分析师表示，
多家大型上市房企高管对记者坦承，
(责任编辑：法治)