近期出现了小幅的上海回落，而多数项目的楼市预售面积不足1万平方米，2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，月成少量推盘的交量现象仍然屡见不鲜。

　　但房价变化不大，创年成交量降幅达23.4%，新低而从2月个案成交中，上海并创下近5年来同期历史最低点。楼市摘要：上海楼市2月成交量创5年新低

　　清冷的月成上海楼市在2月不出意料再度萎缩，上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，交量相比1月微跌1.29%。创年

　　据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，新低相比1月大幅减少了54%，上海

　　成交量的楼市大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。月成2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而市中心（外环内）商品住宅成交比重出现了明显的减少。主要由于成交结构的外移形成。成交量再度腰斩，从成交区域看，成交均价依旧是涨多跌少，与2007年同期相比成交量则降53.2%。相比1月大幅减少了69.86%。创出近5年来同期历史新低。商品住宅主力成交区域出现了外移，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，与2009年同期相比，整个2月只有22张预售证发出，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，

外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97%上升到2月的28.38%，已连续两月出现50%以上的减幅，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，