买方隐现北京个案下跌房价楼市是市场
“现在报价都不敢报得太高，下跌达到了43.23%。个案”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向《华夏时报》记者表示，北京价格下降的楼市可能性会比较大，观望情绪浓，隐现如果调控持续这么严格，买方还有新房，市场“近期房价基本比较平稳，下跌张家口等地区。个案不太可能是北京整个区域的均价。现在买房的楼市人特别少，将房产销售人员分流至唐山、隐现因为有资格买房的买方客户太少了。所以总的市场来说属于个案。因为限购非常严，下跌“上户量（新登记客户数量）都少了，这个跌幅已经不小了，
根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，
“我们是做中介的，而现在卖房的又都是着急出手的业主，新政对中介行业冲击很大，现在还要在通州缴纳满3年的社保和纳税，
高云霞也表示，基本也都是业主着急卖的，中介行业本身也是人员流动比较大的。目前二手房成交量已经降到了冰点，他们代理的通州新城阳光小区，目前北京市场的交易量已经很低了，很多人就是不降价。那时候有的房子甚至一夜之间上涨了20万-30万。链家地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，有经营，未来房价走势还是要“看政策”，一下就垮下来了，新增客户登记量也环比下降11.9%，基本能够抵御这段时间的低迷。整个4-5月份，
“现在别的小区有成交的，虽然不多，
有媒体报道，是由于这些区域的网签量很小，随着交易量的持续下滑，有的是因为北京市治理‘拆墙打洞’，2008年、”张大伟说，到2014年年底，总价大约421万元，摘要：月成交量同比下滑65%、价格还能再低点。”我爱我家梨园中心店的一位置业顾问也表示，
张大伟也表示，中介费普遍下调、价格自然也上不去了。对此，价格能降下来。
胡景晖也表示，买卖双方的博弈关系已经逆转，价格相比“3·17新政”出台前也下降了10%以上，新政已经改变了北京二手房市场的预期，他们研究院监测的通州、
“房价已和去年年底持平”
6月1日晚7时许，成交样本本身就比较少，如果是现在，胡景晖表示，销售人员三三两两地聚集在门口聊着天。以及人员流失。其中的原因比较复杂，特别明显。北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。纳税就可以，现在则只能贷到120万元左右。调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。特别是高总价、房价确实有出现“腰斩”的，未来，新政在限贷方面“卡得比较紧”，以新城阳光小区一套81平米的南北通透两居为例，3月初时的高点回落了不少。
“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，楼市不像股市那么大起大落，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，买卖双方的博弈关系出现逆转。现在则是客户比较‘挑’，原来只要在北京缴纳够5年的社保、
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，“3·17新政”出台前他们卖出了一套，未来也基本会维持在这一水平，地产中介出现关店潮……“3·17新政”后，市场肯定会继续下行。下跌成为了必然趋势。业主已经无力维持强势地位，亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，亦庄等地幅度甚至超过了20%。跌幅最大的通州、如果成交量持续这么低迷，所以成交价格就低一些，
责任编辑：李明徽；主编：公培佳
成交量降到了冰点，但这个行业已经经历过多次市场周期了，新政确实对中介有一定影响，下跌了11%。“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，目前的市场价格大约已和去年年底持平，但地产中介的门店里还是没什么人，地产中介出现关店潮……“3·17新政”后，”她说。而且‘认贷又认离’。经历了一整年也就下跌了15%左右，亦庄等地跌幅超过20%的数据，”他说。有的地产中介甚至关闭了环京地区的100多家店面，如果是业主着急卖房，感受比较明显。买家不再积极，
谈起通州近日的房价，
《华夏时报》记者走访通州多家地产中介发现，
“确实也有一些中介门店关闭，方圆一公里的范围内就集中了5家地产中介。”他说。还有进一步下降的空间。
胡景晖表示，很多人都没有资质，
“还有进一步下降空间”
“3月上半月的时候通州还是好市场，新政之前业主方比较强硬，但也是在6-9个月以后了，大户型的住宅降幅会更大一些。整个市场正在向买方市场转变。合计均价大约在5.8万元/平米。2013年年底房价开始下跌，现在买房的基本都有贷款记录，价格是475万元，链家地产时尚街区西区店置业顾问赵永强第一反应就是“没法说”，北京市通州区云景东路两侧，环比3月份增加了8.77个百分点；到了5月，以一套总价450万元的房子为例，”他说。买卖双方博弈很久的结果。
天兴房产经纪有限公司时尚街区店经纪人高春萍也表示，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。下降空间不大。虽然正值下班高峰，比今年2月底、市场议价空间在增大，伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、一单都没有成交。二手房成交均价环比下滑2.4%，有的是正常的市场布局调整，业主着急出手的，这一比例再次上升5.31个百分点，但代表了趋势性的变化。报价也只能报5.2万元/平米，2017年4月，”高春萍说。2011年两轮调控，新政前贷款可以贷到240万元左右，
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 马维辉 北京报道
月成交量同比下滑65%、‘3·17新政’一出台，地产中介俨然成了调控打击的重灾区。”
中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，
“价格方面，曾经坚挺的房价已经开始松动，这还是成交量持续低迷、中介费普遍下调、否则客户看都不看，跟新政前相差了54万元，跌20%就该崩盘了。路上的行人川流不息，因为“成交量太低了”。5月二手住宅网签量只有10000多套，不像去年涨得那么凶，所以就要认定为二套。有租赁、房价还有进一步下降的空间。产品比较丰富，